李正阳闻言，眼中闪现恍然
悟的神采。
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李正阳明了，徐尚秀却明，脸好奇地问：“那究竟是涨还是降？是会降的话，子等等再买，租子也样住。”
徐尚秀开，边学再卖关子了，正说：“政策导致银宽松，直接果是开发商融资成本极低，手里钱多得是。开发商手里有钱，竞拍土地时底气足，地价自然低了。”
看眼舷窗外的云层，边学接着说：“在城市中，每次拿拍卖的地块都是独立存在的，画张图就明了
”
说完，边学从公文包里拿笔和纸，先在纸画了个正方形，然在正方形四个角画了四个小圆圈，圆圈里顺时针标字A、B、C、D。
接着，在四个小圆圈中间的又画了个小圆圈，标字E。
全画完，边学用笔指着A说：“假设A地块2006年让，每平方米楼面地价2000元。假设B地块2007年让，每平方米楼面地价2500元。假设C地块2008年让，每平方米楼面地价3000元。然，2009年，因为开放商们手里都有钱，对土地全都志在必得，然在几百的烈竞价，D地块的成价为每平方米楼面地价6000元。”
见徐尚秀似乎张说话，边学摆手说：“这些数字都是假设，较真，只明这个逻辑和因果关系就好。”
“楼最终售价=楼面地价+建筑成本+开发商利。A地块的开发商2000元拿地，假设原本定的楼售价是5000元每平米。那么，等D地块的拍卖结果，同个区域，D楼盘的楼面地价已经达到6000元，A楼盘还会按照原定的5000元每平米往外卖吗？”
“会！”李正阳抢答。
“对！”边学用笔点着ABCD四个圆圈说：“地价涨，必然带附近楼盘跟风涨价，然带区域的价涨。”
说到这，边学用笔在字E面重重画了个横线：“如果说如果D楼盘最终价卖到了万二，那么被ABCD四个地块包围，有气有商业潜的E地块该卖多少钱呢？”
“所以”边学放手里的笔，总结说：“几年价会降，只会涨。当然，这是的个判断，家之言。”
午5点，夜笼罩沪市。
5点05分，湾流G550降落在沪市国际机场。
飞机，边学就看见了接机的魏小冬和已经升任东星传媒集团副总的徐成功。
这趟徐成功必须。
东星集团部改革已经年了，取得了些成绩，但远远达到李锐刚在报告里跟市领导保证的数据。
跟李锐刚绑在起的徐成功心里十分清楚，自己只有两年时间，如果明年再拿个够分量的节目，份让领导意的成绩单，途必将受影响。
还有年
能指望谁？指望东星部？
还是算了吧！
徐成功思想去，也只有边学的有传媒可以指望。
去年，有传媒从东星卫视借了少去帮忙，这些回，致反映有传媒正在策划的综艺节目很新颖、很有意思。
